REITS周报：市场企稳反弹 二批次商业不动产REITS发售热度下降

2026-07-05 · 胜亿优配

核心观点 本周中证REITs 全收益指数上涨4.0%，收于982.3；全周加权日均换手率为0.45%，较上周下跌0.24pct，日均成交金额为5.5 亿元，较上周下跌30.8%。6 月29 日，第二批四单商业不动产REITs 发布发售公告，认购倍数在1.0-2.3 区间， 较首批项目的近72.7 倍有明显下降；此外，华夏凯德商业REIT 宣布延期询价。6 月

核心观点 本周中证REITs 全收益指数上涨4.0%，收于982.3；全周加权日均换手率为0.45%，较上周下跌0.24pct，日均成交金额为5.5 亿元，较上周下跌30.8%。6 月29 日，第二批四单商业不动产REITs 发布发售公告，认购倍数在1.0-2.3 区间， 较首批项目的近72.7 倍有明显下降；此外，华夏凯德商业REIT 宣布延期询价。6 月26 日，广发海珠城发商业不动产REIT 获深交所受理，底层资产为广州朗豪酒店。6 月29 日，国泰海通中国建筑租赁住房REIT、博时山东铁投路桥REIT 回复反馈。 行业动态信息 政策及新闻回顾：1）6 月30 日，据上交所披露，截至2026年6 月底，沪市已上市公募REITs 59 单，总市值突破1600 亿元，累计分红约240 亿元。2）7 月1 日，首批4 只中证REITs全收益指数基金正式发售，单只产品募集规模上限为3 亿元，有助于丰富REITs 配置工具并改善市场流动性。 行情回顾：1）中证REITs 全收益指数上涨4.0%，收于982.3；全周加权日均换手率为0.45%，较上周下跌0.24pct，日均成交金额为5.5 亿元，较上周下跌30.8%；2）本周产权类REITs上升4.2%，经营权类REITs 上升2.8%；3）REITs 子板块中，仓储物流板块涨幅最大，为7.3%，商业不动产板块涨幅最小，为2.3%；4）个券中，中金普洛斯REIT 涨幅最大，为12.7%，华安张江产业园REIT 跌幅最大，为-4.3%。 重要公告回顾：1）华安陆家嘴商业REIT、创金合信北京国资公司REIT、华安锦江商业REIT 等发布基金份额发售相关公告，华夏凯德商业REIT 发布延期询价公告。2）中金印力消费REIT、中金普洛斯REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT 、嘉实京东仓储基础设施REIT 分别发布收益分配公告。3）中金山东高速REIT、华夏越秀高速REIT、中航京能国际能源REIT、华安张江产业园REIT、汇添富上海地产商业REIT 等发布运营或经营情况公告。4）红土创新深圳安居REIT、华夏金隅智造工场REIT、博时蛇口产园REIT 分别披露扩募进展、募投资金调整或原始权益人支持事项。5）中金湖北科投光谷REIT 发布解除限售公告，国泰海通临港创新产业园REIT 披露增持计划实施情况。6）多只REITs 发布基金管理人、运营管理机构高级管理人员或基金经理变更公告。 风险分析 1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。 2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。 3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。